二手房业主再陷两难！有人割肉止损，有人硬扛等候
今年以来，各地优化楼市方针频次加速。在方针利好推进下，商场活跃度呈现必定程度的上升。不过，记者造访发现，二手房商场的成交上升或首要依托房东们的“以价换量”。以深圳商场为例，一些二手房的价格现已回到2018年乃至更早的水平。
二手房价格显着回落
记者在深圳多区造访时发现，不仅是被商场热议的学区房价格呈现大幅回落，整个二手房商场的价格与2021年顶峰比较都呈现显着回落。
“3年前这儿的成交价现已挨近每平方米11万元，现在有一套48平方米的房源，业主挂盘320万元，但295万元也能够成交。”在南山的松坪村三期，该片区一位资深房产中介司理向记者推销一套房源称，“与最顶峰比较，现在这个小区的价格挨近腰斩，现已回到2017年的水平。”记者查询多个中介渠道的数据也证明了该中介的说法。
而在诺德假期花园，这个曾被商场“爆炒”的二手房小区，片区中介表明，现在成交均价在每平方米8万多元，与顶峰期比较也挨近“腰斩”。
一些曩昔被“热捧”的新房也没有逃过房价被热炒后再跌落的命运。以光亮区的龙光玖龙台为例，商场揭露数据显现，该项目一期和二期开盘时的均价在4.5万元和4.8万元左右。中介渠道的数据显现，2020年末该项意图二手房价格曾超越每平方米8万元，但现在该小区二手房的均价现已回落至“5字头”。
一些楼龄较长或许方位较为偏僻的小区，更是呈现不少每平方米价格“3字头”乃至“2字头”的房子。乐有家研究中心在8月初发布的数据显现，龙华区的花半里清湖花园、龙岗大运片区的中海康城一期、罗湖清水河片区的旭飞华天苑等，近3个月的成交价都在每平方米3万至4万元之间，龙岗区的龙珠花园二期成交价格更是跌破“3字头”，为每平方米2.85万元。
商场博弈烈度与强度显着增强
乐有家研究中心的数据显现，8月深圳全市二手房均匀成交价格为每平方米5.9万元，环比跌落0.34%。而在2021年头，深圳二手房均匀成交价格在每平方米8.3万元左右。乐有家研究中心以为，深圳二手房价格从2021年下半年开端进入下行区间，随后继续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。一起，当均价挨近6万元时，量的提高也益发显着，可见价格调整到位后，客户的承受度也天然更高。
记者在深圳龙岗区多个新房营销中心随机采访，过半数受访者都表明自己是“以旧换新”，经过更大起伏的降价以快速出手原有的二手房，然后再重视新房商场。
数据显现，比较去年同期，深圳二手房商场活跃度已有大幅提高，深圳市房地产中介协会以为，“以价换量”成为当时支撑二手房商场月度相对“高位”的根本原因。不过，“以价换量”的继续性还有待验证。依据生意组织的日常造访和沟通反应，自进入8月份以来，商场博弈烈度与强度显着强于上半年，业主价格的“退让”起伏有进一步加重的趋势，当时二手房商场外表“稳健”的根本盘仍不结实。
最新数据显现，8月深圳一手住所网签2537套，环比下滑3.0%；二手住所过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月以来的最低水平。业界以为仍然需求方针面进一步宽松，以进一步安稳商场。
责编：万健祎
版权声明 证券时报各渠道一切原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保存追查相关行为主体法律责任的权力。
转载与协作可联络证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes
证券时报各渠道一切原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保存追查相关行为主体法律责任的权力。
转载与协作可联络证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes
“以价换量”能否见成效？“折后均价33000元，这个价格简直现已回到2018年，乃至是2017年。”在深圳横岗，一个刚刚开盘的新房项目招引了不少购房者，但出售司理却显得有些无法，“咱们也很无法，周边二...
来历：梧桐树下V
11月22日晚，格力地产（600185）公告重组公告，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
拟置入财物终究作价457，878.00万元；拟置出财物终究作价550，500.86万元，拟置出债款终究作价50，000万元；差额部分42，622.86万元，自《财物置换协议》收效日后15个作业日内（且不晚于交割日），海投公司向格力地产支付现金对价，资金来历为自有或自筹资金。
来历：商场资讯 来历：梧桐树下V 11月22日晚，格力地产（600185）公告重组公告，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与...
据光大证券不完全统计，近一周包含邦彦技能、南京商旅、汇顶科技、格力地产等18家A股公司发表并购重组开展最新公告。自11月以来，已有46家公司发布并购重组公告，而上一年同期，仅有7家。并购重组商场完全激活，多家上市公司股价暴升，其间南京化纤今天斩获“7连板”。
不过与大都职业界并购重组，扩展产业链上下游规划方法不同，具有国资布景的格力地产（600185.SH）重组的跨度分外特别。
据公司近期公告内容显现，格力地产拟将其持有的上海海控合联、上海海控保联、上海海控太联、三亚合联建造、重庆两江新区格力地产各自100%股权，算计约55.05亿元，以及公司向横琴金融出资集团的5亿元告贷，与珠海出资控股有限公司（下称：海投公司）持有的珠海市免税企业集团51%股权（作价约45.79亿元）进行置换，估值差额部分（约4.26亿元）由海投公司向格力地产以现金进行补足。此番操作若顺利完结，格力地产将一脚迈进免税职业。
值得注意的是，在并购重组方案中，海投公司许诺，若置入财物在本年完结交割，2024年至2026年，珠海免税集团净利润别离不低于约5.67亿元、6.20亿元和6.61亿元。能够比照参阅的是，2023年及2024年1-6月，珠海免税完结净利润别离为6.67亿元、4.38亿元。
商场分析人士指出，跟着近年来我国对外免签国家越来越多，尤其是日韩铺开免签后，涌入我国的外国游客会给免税事务带来高速成长的时机，格力地产这次转型机会风口，好像掌握的比较好。
受消息面影响，格力地产股价接连两日大涨，创近一年新高，不过今天股价高开后继续回落，以跌停收尾，股价报收7.78元，总市值147亿元。
据了解，虽顶着格力两字，但格力地产已和格力集团没有任何关系，自2015年划入珠海出资集团之后，公司加大多元化事务布局，活跃追求转型开展，但至今转型未果，地产营收仍占“大头”，一起跟着地产职业调整，部分项目去化周期较长，公司全体净利润体现也相对欠佳。
据公司三季报数据显现，到9月末，公司净利润亏本9.22亿元，同比下滑193.84%，财物负债率至80.65%，现在公司长短期偿债目标均有所走弱，利息保证倍数低至-0.99倍，已接连三个季度不能掩盖债款利息，一起存续的2只债券算计14.2亿元，其间票息7%的公司债也将于下一年3月到期。
据通达信数据显现，到昨日收盘，该只公司债中证估值(YTM)为3.6532%，较10月初估值高点3.9%下行超25bp。
整理公司财务数据能够看出，格力地产的短期债款规划一直较大，其间三季度末有息债款规划升至122.45亿元，超对折为一年内到期债款。在比年亏本资金周转不畅下，公司急需并购重组的新增事务用来“补血”，而盈余才能较强、现金流情况较好的免税事务，也已在多年前被这家区域房企觊觎已久。
不过期间因涉嫌信披违法违规，格力地产被证监会立案查询，重组一时无法继续推动。直至上一年9月，跟着监管部门完结查询和审结，重组才得以康复。
据了解，根据公司公告的备考审理陈述，若本次买卖完结后，格力地产2024年上半年的经营收入将添加约4274.36万元，免税品出售收入占经营收入的比重将到达64.56%。一起，免税品出售毛利将占总毛利的79.03%，或可有用缓解公司的亏本情况。
（财联社 李响）
财联社11月26日讯（修改 李响）上市公司并购重组热潮仍在接连。据光大证券不完全统计，近一周包含邦彦技能、南京商旅、汇顶科技、格力地产等18家A股公司发表并购重组开展最新公告。自11月以来，已有46家...
转发！赏格通缉3名美国奸细
liukang20242个月前400
记者今日从哈尔滨市公安局了解到，2025年哈尔滨第九届亚冬会期间，赛事信息系统及黑龙江省内要害信息基础设施遭境外网络进犯。经查，美国国家安全局特定侵略举动办公室（简称“TAO”）凯瑟琳·威尔逊（Kat...
特朗普宣告：下周在白宫会晤日本首相石破茂！知情人士：日本方案作出退让
liukang20242个月前232
据路透社报导，美国总统特朗普当地时间1月31日表明，将于下周在白宫与到访的日本首相石破茂会晤。有知情官员称，日本计划在动力、国防等范畴“作出退让”以避免与美国的交易冲突。石破茂 材料图特朗普在白宫椭圆...
来历: 同花顺7x24快讯
日本首相石破茂将在格林威治标准时间正午12点(北京时间20点)左右与美国总统特朗一般电话。来历: 同花顺7x24快讯告发/反应...
海南纪检“内鬼”陈笑波被拘捕，廉洁底线失守，走漏作业隐秘
liukang20242个月前147
高检网4月15日音讯，海南省纪委原副书记、省监委原副主任陈笑波涉嫌纳贿一案，由国家督查委员会查询完结，移交检察机关检查起诉。日前，上海市人民检察院依法以涉嫌纳贿罪对陈笑波作出拘捕决议。该案正在进一步处...
当地时刻周五（2月7日），美国总统特朗普宣告，当即吊销前总统拜登取得秘要信息的拜访权限，并中止他的每日情报简报。他还表明，已指示埃隆·马斯克领导的政府效率部团队检查美国国防部的开销。
此外，特朗普还表明，他或许下周与乌克兰总统泽连斯基接见会面，地址或许是华盛顿。特朗普还说，他或许与俄罗斯总统普京谈判，“期望俄乌抵触完毕”。
特朗普，又有一系列动作！当地时刻周五（2月7日），美国总统特朗普宣告，当即吊销前总统拜登取得秘要信息的拜访权限，并中止他的每日情报简报。他还表明，已指示埃隆·马斯克领导的政府效率部团队检查美国国防部的...
资产重组还在持续，行将更名的格力地产划转至白发集团
liukang20242个月前587
(文/孙梅欣 修改/张广凯）接近发布年报之际，格力地产突发公告，因控股股东珠海出资控股有限公司（简称“海投公司”）被无偿划转，公司控股股东改变为白发集团。格力地产在4月10日晚间发布了这一公告。公告称...
来历：梧桐树下V
11月22日晚，格力地产（600185）公告重组公告，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
拟置入财物终究作价457，878.00万元；拟置出财物终究作价550，500.86万元，拟置出债款终究作价50，000万元；差额部分42，622.86万元，自《财物置换协议》收效日后15个作业日内（且不晚于交割日），海投公司向格力地产支付现金对价，资金来历为自有或自筹资金。
据光大证券不完全统计，近一周包含邦彦技能、南京商旅、汇顶科技、格力地产等18家A股公司发表并购重组开展最新公告。自11月以来，已有46家公司发布并购重组公告，而上一年同期，仅有7家。并购重组商场完全激活，多家上市公司股价暴升，其间南京化纤今天斩获“7连板”。
不过与大都职业界并购重组，扩展产业链上下游规划方法不同，具有国资布景的格力地产（600185.SH）重组的跨度分外特别。
据公司近期公告内容显现，格力地产拟将其持有的上海海控合联、上海海控保联、上海海控太联、三亚合联建造、重庆两江新区格力地产各自100%股权，算计约55.05亿元，以及公司向横琴金融出资集团的5亿元告贷，与珠海出资控股有限公司（下称：海投公司）持有的珠海市免税企业集团51%股权（作价约45.79亿元）进行置换，估值差额部分（约4.26亿元）由海投公司向格力地产以现金进行补足。此番操作若顺利完结，格力地产将一脚迈进免税职业。
值得注意的是，在并购重组方案中，海投公司许诺，若置入财物在本年完结交割，2024年至2026年，珠海免税集团净利润别离不低于约5.67亿元、6.20亿元和6.61亿元。能够比照参阅的是，2023年及2024年1-6月，珠海免税完结净利润别离为6.67亿元、4.38亿元。
商场分析人士指出，跟着近年来我国对外免签国家越来越多，尤其是日韩铺开免签后，涌入我国的外国游客会给免税事务带来高速成长的时机，格力地产这次转型机会风口，好像掌握的比较好。
受消息面影响，格力地产股价接连两日大涨，创近一年新高，不过今天股价高开后继续回落，以跌停收尾，股价报收7.78元，总市值147亿元。
据了解，虽顶着格力两字，但格力地产已和格力集团没有任何关系，自2015年划入珠海出资集团之后，公司加大多元化事务布局，活跃追求转型开展，但至今转型未果，地产营收仍占“大头”，一起跟着地产职业调整，部分项目去化周期较长，公司全体净利润体现也相对欠佳。
据公司三季报数据显现，到9月末，公司净利润亏本9.22亿元，同比下滑193.84%，财物负债率至80.65%，现在公司长短期偿债目标均有所走弱，利息保证倍数低至-0.99倍，已接连三个季度不能掩盖债款利息，一起存续的2只债券算计14.2亿元，其间票息7%的公司债也将于下一年3月到期。
据通达信数据显现，到昨日收盘，该只公司债中证估值(YTM)为3.6532%，较10月初估值高点3.9%下行超25bp。
整理公司财务数据能够看出，格力地产的短期债款规划一直较大，其间三季度末有息债款规划升至122.45亿元，超对折为一年内到期债款。在比年亏本资金周转不畅下，公司急需并购重组的新增事务用来“补血”，而盈余才能较强、现金流情况较好的免税事务，也已在多年前被这家区域房企觊觎已久。
不过期间因涉嫌信披违法违规，格力地产被证监会立案查询，重组一时无法继续推动。直至上一年9月，跟着监管部门完结查询和审结，重组才得以康复。
据了解，根据公司公告的备考审理陈述，若本次买卖完结后，格力地产2024年上半年的经营收入将添加约4274.36万元，免税品出售收入占经营收入的比重将到达64.56%。一起，免税品出售毛利将占总毛利的79.03%，或可有用缓解公司的亏本情况。
转发！赏格通缉3名美国奸细
特朗普宣告：下周在白宫会晤日本首相石破茂！知情人士：日本方案作出退让
来历: 同花顺7x24快讯
海南纪检“内鬼”陈笑波被拘捕，廉洁底线失守，走漏作业隐秘
当地时刻周五（2月7日），美国总统特朗普宣告，当即吊销前总统拜登取得秘要信息的拜访权限，并中止他的每日情报简报。他还表明，已指示埃隆·马斯克领导的政府效率部团队检查美国国防部的开销。
此外，特朗普还表明，他或许下周与乌克兰总统泽连斯基接见会面，地址或许是华盛顿。特朗普还说，他或许与俄罗斯总统普京谈判，“期望俄乌抵触完毕”。