陈述：百城二手住所均价环比连跌28个月

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中新经纬9月1日电“中指研讨院”微信号9月1日发布数据显现，百城二手住所均匀价格为14549元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已接连28个月环比跌落。

陈述显现，依据我国房地产指数体系百城价格指数对全国100个城市新建、二手住所销售商场及50个城市租借商场的查询数据，2024年8月，百城二手住所均匀价格为14549元/平方米，环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已接连28个月环比跌落；同比跌幅为6.89%。当时业主“以价换量”带动百城二手住所价格继续下行。

图：2021年1月至2024年8月百城二手住所价格及环比改变

百城新建住所均匀价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%，受部分城市优质改进项目入市带动，百城新建住所价格环比结构性上涨。

图：2021年1月至2024年8月百城新建住所价格及环比改变

全国50个城市住所均匀租金为36.2元/平方米/月，环比跌落0.20%，同比跌落2.13%。8月，跟着结业季效应走弱，租借需求开释节奏减缓，要点城市住所租金转为小幅跌落。

图：2021年6月至2024年8月50城住所均匀租金及环比改变

8月100城二手房价格接连普跌态势

从房价涨跌城市数量看，依据我国房地产指数体系百城价格指数，8月，百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，已接连5个月出现百城二手房价格团体跌落状况，其间56城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月添加8个。百城新建住所价格环比跌落城市数量为46个，较7月添加7个。

各队伍城市二手房价格均继续跌落

依据我国房地产指数体系百城价格指数，二手住所方面，8月各队伍城市二手房价格环比均继续跌落，跌幅略有收窄。一线城市二手住所价格环比跌落0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点，其间上海房价环比跌幅收窄起伏较为明显，为0.13个百分点。527新政实施后，上海高性价比房源加速成交，商场剩下房源议价空间有所收窄，但全体“以价换量”趋势未改。二线及三四线代表城市二手住所价格环比分别跌落0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。

新建住所方面，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%，其间上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列，首要受夏都·美好268(上海)、越秀·苏河和樾府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建·樽樾(西安)等高价新开盘项目结构性影响。三四线代表城市房价环比跌落0.09%。

楼市仍需方针继续呵护，“金九银十”中心城市商场活跃度或进步

方针方面，各地楼市方针优化继续推进。成都、长沙清晰按区确定首套住宅，一起成都清晰在拟购住宅区(市)县规模内有住宅且正在挂牌出售的，住宅套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金方针，包含支撑公积金付出首付、下降公积金借款最低首付份额、进步公积金借款最高额度等方面。上海优化新出让产品住宅用地中小套型住宅建筑面积规范和供给份额，中小套型住宅建筑面积规范分别进步至100平米(多层)、110平米(小高层)、120平米(高层)；一起，上海调整土拍规矩，自第五批次起，对商场热度较高地块实施“双高双竞”行动，即两轮竞价、两轮竞高品质建造规范。此外，8月深圳、长沙等地发布收买产品房用作保证性住宅的搜集布告，依据中指研讨院监测，到8月末，已有近30城发布搜集公告。中心层面，8月国务院新闻办公室举办“推进高质量开展”系列主题新闻发布会，住建部着重“民生性强是住宅城乡建造作业最杰出的一个特色”，并对怎么构建房地产开展新模式、“好房子”建造、保交房开展等多个房地产开展问题进行阐明。此外，还提及“研讨树立房子体检、房子养老金、房子保险制度，构建全生命周期房子安全办理长效机制”。

考虑到目前我国房地产商场仍处深度调整阶段，政府估计将继续坚持消化存量和优化增量相结合战略，以促进商场加速企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，如下降社保年限、放松市郊限购，调整套数确定等，一起继续下调房贷利率、进步房贷利息抵扣个税起伏等或为需求侧方针优化方向，以进一步下降居民购房本钱。供给端，方针要点或聚集加速国企收储存量产品房节奏、推进项目“白名单”继续优化落地、加大搁置土地盘活力度等方面。全体来看，跟着“金九银十”传统旺季的降临，房企推盘促销力度或将加大，叠加方针支撑进一步落地显效，短期内中心城市商场活跃度估计将小幅上升。(中新经纬APP)

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