海量财经丨严重重组！格力地产不做地产，转型免税

liukang20241周前 (04-23)吃瓜动态347

海报新闻记者周凌峰报导

11月25日开盘后，格力地产的股价竞价涨停。到记者发稿，格力地产再度涨停，报8.64元，成交额超8亿元。格力地产的股价之所以在本周第一个买卖日迎来竞价涨停与其22日的一则公告或许密不可分。

10月22日晚间，格力地产公告称，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债款，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。拟置入财物终究作价45.79亿元；拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元；差额部分4.26亿元，海投公司向格力地产支付现金对价。

格力地产关于严重财物重组的一般危险提示公告

转型免税事务，逐渐退出地产

记者注意到，依据中联评价出具并经珠海市国资委核准的拟置入财物评价陈述，中联评价对免税集团100%股权采用了收益法和财物根底法两种办法进行评价，并选用收益法评价成果作为本次评价定论。免税集团100%股权评价值为932,800.00万元，增值率为193.10%。

格力地产的此次买卖也一度被外界视为“转型”，从公司过往财报中记者发现，该公司的首要收入来历是房地产事务，免税集团的事务与该公司此前的事务简直毫无相关。

免税集团2022年至2024年上半年成绩

免税集团首要运营免税品出售事务，系全国最早展开免税品运营事务的企业之一。2023年及2024年1—6月，免税集团完结净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。在宏观方针大力支持免税职业快速开展的机会中，免税集团主营事务规划有望进一步提高。

格力地产标明，经过本次重组，公司将逐渐退出房地产事务，注入盈余才能较强、现金流情况较好的免税事务，开展成为以免税事务为中心、环绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

转型计划总算“落子”

其实，早年间格力地产就曾追求转型。2020年5月，格力地产曾宣告计划进行严重财物重组并暂停买卖。其时的公告标明，格力地产期望经过发行股份及支付现金相结合的方法，收买珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）100%股权。买卖价格为89.78亿元，一起拟征集不超越70亿元配套资金。

但其时因为出入境约束的施行，离岛免税异军突起，中免、海免等假势布局，而“免税茅”中免在资本商场更是一路狂奔。

2021年2月，跟着格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券商场内情买卖违法行为的曝光，导致公司重组事项暂停。直到2022年末，格力地产完结换届选举，鲁君四走人后，才得以重启重组作业。

但是，这期间格力地产的多份重组计划一向备受监管争议，直至今天该重组计划才得以面世。关于格力地产固执转型的原因，官方虽未清晰给出解说。但从此前与投资者的沟通中，格力地产是这样回应的：这一改变其实也不忽然，究竟现在房地产职业有了比较大的改变，部分上市公司现已出于对房地产局势的考虑而进行了事务调整。在环境现已产生较大改变的情况下，公司必定也要活跃灵敏地调整未来的全体战略。

转型背面：成绩扛不住了

格力地产之所以执迷转型，与该公司所在职业继续低迷有关。但从现在来看，楼市或许已走出“至暗时刻”。自2024年5月央行发布一系列“一揽子”楼市方针以来，房地产职业阅历了长达半年的方针调整与优化，房地产商场正逐渐回暖。依据国家统计局发布的最新数据显现，2024年10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅出售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改进。

格力地产2024年三季报

但格力地产的成绩却迟迟迎不来向好态势，盈余才能迟迟未能改进、土地储备过于单一、入“白”进度缓慢等标签成为其财报“污点”。本年前三季度，格力地产完结经营收入24.38亿元，同比下降10.21%；归属于上市公司股东的净利润亏本9.21亿元，同比下降194.70%。

格力地产最近三年一期首要成绩情况。

拉长时刻来看，最近两年，格力地产的净利润接连两年为负。关于这样的成绩，格力地产急需“输血续命”。此次买卖的方针：免税事务或许成了最好的挑选。

依据公司公告，依据致同会计师出具的《备考审理陈述》，本次买卖完结后，上市公司2024年1—6月经营收入约为19.36亿元，较本次买卖前添加4274.36万元，免税品出售收入占经营收入比重为64.56%，免税事务将成为公司的重要收入来历。免税品出售毛利约为6.29亿元，占总毛利比重为79.03%；本次买卖完结后，上市公司2024年1—6月净亏本较买卖前将收窄54274.47万元，免税事务明显缓解上市公司亏本情况。

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